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空き家を活かしたい方へ｜アキヤド借り上げプラン

初期費用はほぼ0円。
空き家を、毎月の家賃に。

アキヤドが借り上げ、改修から宿の運営まで行います。家は持ったまま、手間をかけずに家賃を受け取れます。

家は持ったまま、
手間をかけずに家賃を受け取れます。

  • 無料相談・試算
  • 2営業日以内にご連絡
  • 全国オンライン可

アキヤド借り上げプランについて

送信によりプライバシーポリシーに同意したものとします。しつこい営業はしません。

こんなお悩み、ひとりで抱えていませんか？

  • 思い出のある家を、手放したくはない
  • 空き家のまま傷んでいくのが心配
  • 貸したいが、借り手が見つかる地域ではない
  • 改修にまとまったお金はかけられない
  • 宿に興味はあるが、運営する時間がない

ひとつでも当てはまったら、
まずは無料でご相談ください

How it works

家を貸すだけで、毎月の家賃が届くしくみです

改修前の空き家（例）
イメージ
宿にしたあと

How much?

家賃は、いくらになる？

周辺の宿の料金と稼働、広さ、改修にかかる費用から、物件ごとに試算します。受け取り方は2つから選べます。

  • アキヤドおまかせプラン

    毎月3万円

    決まった額の家賃（例）

    改修・家具などの初期費用は、アキヤドがほぼ全額を負担します

  • アキヤド売上シェアプラン

    最低保証2.5万円＋売上の10%

    （例）売上40万円の月なら 6.5万円

    補修・内装はオーナー様とアキヤドで共同出資。繁忙期の上振れも受け取れます

家賃が決まる4つのこと

  • 立地（周辺の宿の料金と稼働）
  • 広さ・泊まれる人数
  • 建物の状態（改修の費用）
  • 契約期間

※ 金額はイメージです。物件によって変わります。現地調査のうえ、根拠とあわせてご提示します。

Simulation

借り上げなら、10年でどれだけ変わる？

アキヤドが借り上げた場合の2つのプランを、モデル物件で比べました。宿の売上は、私たちの宿やオーナーの事例をもとにしたシミュレーション例です。

売上シェアプランは、宿の売上が伸びるほど受け取りも増えます。おまかせプランは、売上にかかわらず毎月決まった家賃です。

試算の前提
  • モデル物件は、説明のための架空の物件です。
  • おまかせプランの家賃は月3万円（プランの例）。売上シェアプランは、最低保証2.5万円＋売上の10%（プランの例）で、宿の売上を月45万円（1泊2.5万円で、月に18日ほど泊まる）と仮定し、月の受け取りは約7万円です。
  • 宿の売上の月45万円は、シミュレーション例としての想定です。オーナーの事例では月商が約40万〜55万円の宿があり、私たちの下田の宿は1年目の稼働率が約53%でした。
  • 売上シェアプランの補修・内装の共同出資は、オーナー様の分を100万円と仮定しています（物件ごとに決めます）。
  • 家賃・受け取り・期間は、物件と契約で決まります。10年間、同じ条件と仮定しています。
  • 土地の固定資産税は年26,600円（評価額1,200万円の住宅の敷地。大津市の計算例）で、借り上げ後もオーナー様の負担と仮定。建物の分・都市計画税・保険・所得税などの税金は含みません。
  • 空き家のままの見回りは月1回3,000円（二本松市のシルバー人材センターの例）。草刈り・修繕は含みません。

空き家の維持費はいくら？税金・見回りの内訳と、民泊・賃貸で賄う考え方 空き家を貸す契約の種類｜普通借家・定期借家と、民泊の借り上げの違い 里山の古民家を民泊に｜AirDNAのデータで融資を通した総予算350万円

この試算は、架空のモデル物件でのシミュレーションです。将来の収益や金額を保証・約束するものではありません。実際の収支は、物件・立地・季節・運営によって大きく変わります。お持ちの物件は、現地を拝見したうえで試算します。

Risk

使っていない家にも、お金と手間はかかり続けます

  • 約14万円／年

    土地の固定資産税が増える額

    しくみ

    1. 管理が行き届かない
    2. 市から勧告を受ける
    3. 税を軽くする特例が外れる

    評価額1,200万円の土地なら、年2.8万円の税が16.8万円に（計算のもとが6倍）。実際は数年かけて、この額まで上がります。

    くわしく

  • 約63万円

    何もしなくても、10年で出ていくお金

    しくみ

    1. 土地の税 年2.7万円
    2. 見回り 年3.6万円
    3. 10年続くと約63万円

    評価額1,200万円の土地・月1回の見回り（1回3,000円）の例。建物の分の税・草刈り・修繕は別にかかります。

    くわしく

  • 10万円以下

    名義変更をしないときの過料

    しくみ

    1. 家を相続する
    2. 3年以内に名義変更
    3. しないと過料の対象に

    2024年4月から、相続を知った日から3年以内の名義変更が義務に。昔の相続でも2027年3月31日までに申請が必要です（正当な理由がない場合が対象）。

    くわしく

改修から宿の運営まで、すべてアキヤドが行います

  1. 初期費用をかけずに始められる

    アキヤドおまかせプランなら、改修・家具などの費用はアキヤドがほぼ負担します。

  2. 宿の運営はすべてアキヤド

    集客・予約・清掃・ゲスト対応まで、宿を運営している私たちが行います。

  3. 家を残し、まちに人を呼ぶ

    家は持ったまま。旅行者が訪れることで、まちにも人の流れが生まれます。

無料で相談する 資料をもらう（無料）

Message

会社員から宿を始めた私たちが、
ご相談をお受けします

石原 佑真
石原 佑真代表社員
片井 進太
片井 進太代表社員

はじめまして。アキヤドを運営する合同会社RIVIA&CO.の、石原と片井です。

私たちは宿泊業の経験がない会社員として、住まいから離れた静岡県下田市で、借りた家を宿にしました。準備に約7か月。法人での融資の相談が見送られたこと、工事のあとの想定外の請求、古い配線で家電が同時に使えないこと。つまずきは、ひと通り経験しました。

それでも、清掃を地域の方にお願いし、セルフチェックインなどの仕組みを整えたことで、いまは現地に行くのは数か月に1回ほどで宿が回っています。

空き家は、手を入れれば旅をする人の滞在先になり、まちに人の流れを生みます。思い出のある家を、壊さず、手放さずに活かす。その道があるかを、数字でお見せします。

合同会社RIVIA&CO. 代表社員
石原 佑真・片井 進太

運営する宿の一例NODE Shimoda（静岡県下田市）

  • 約14か月

    初期投資を回収

    約98%（購入費が基準）

  • 約53%

    1年目の稼働率

    計画の約1.3倍

  • ★4.88

    Airbnb の評価

    51件・掲載時点

和モダンな室内がとてもオシャレで、快適でした！お部屋の居心地がよく、下田旅行の素敵な思い出になりました。

NODE Shimoda のゲスト
Airbnbゲスト・1泊・2026年9月

下田の宿の運営データを見る 開業の体験記（note）

Plans

プランと条件の目安

おすすめ

アキヤドおまかせプラン

初期費用をかけず、毎月決まった家賃を受け取る

初期費用
改修・家具などの初期費用は、アキヤドがほぼ全額を負担します。
受け取り方
毎月、決まった額の家賃例：毎月 3万円（一定）

こんな方に

  • 手間もお金もかけずに空き家を活かしたい
  • 毎月の収入を安定させたい

アキヤド売上シェアプラン

補修・内装をアキヤドと共同出資し、家賃＋売上に応じた上乗せを受け取る

初期費用
建物の補修・内装リフォームはオーナー様とアキヤドで共同出資し、消防設備・家具・開業準備はアキヤドが負担します。
受け取り方
最低保証の家賃 ＋ 売上の一定割合例：最低保証 2.5万円 ＋ 売上の10%

こんな方に

  • 安定した収入を確保しつつ、繁忙期の上振れも受け取りたい
  • 補修・内装の費用を一部なら出せる

※ 金額・割合はイメージです。条件は物件ごとにご提案します。契約は更新を前提としています。

Compare

ほかの方法と、ここが違います

比べることそのまま持つ住まいとして貸す自分で民泊おまかせプラン売上シェアプラン
初期費用なし改修が要ることも改修・家具・許可ほぼなし補修を共同出資
手間見回り・草刈り管理会社に任せる集客・清掃・対応ほぼなしほぼなし
収入なし借り手しだい売上−経費毎月一定保証＋上乗せ

※ 読み手から見た一般的な傾向の目安です。実際の条件は物件や契約によって変わります。

ほかの方法が合うかもしれない方
  • 近いうちに売る可能性が高い（貸すと3,000万円特別控除が使えなくなる場合があるため、先に比べることをおすすめします）
  • 数年のうちに、ご自身やご家族が住む予定がある

Flow

ご相談からの流れ。
ご提案までは無料です

  1. STEP 01当日〜数日

    無料相談

    フォームからのご連絡のあと、メールかオンラインで、物件の状況と「家をどうしたいか」を伺います。

    お願いすること
    お客様にお願いすること
    物件の場所と、わかる範囲の状況をお知らせください。将来使う予定があるかも教えてください。
    アキヤドが行うこと
    ご希望に合いそうな進め方と、現地調査の日程をご提案します。

    費用無料

  2. STEP 022〜3週間

    現地調査・収支の試算

    建物の状態と、周辺の宿の料金や稼働を調べ、宿にした場合の収支を試算します。

    お願いすること
    お客様にお願いすること
    可能であれば立ち会いをお願いします。図面などの資料があればご用意ください。
    アキヤドが行うこと
    改修が必要な箇所、法令上の条件、見込める家賃をまとめます。

    費用無料

  3. STEP 03調査から1〜2週間

    プランと条件のご提案

    おまかせプラン・売上シェアプランのうち、物件とご希望に合う条件をご提案します。

    お願いすること
    お客様にお願いすること
    家賃や契約期間、将来の使い方のご希望をお聞かせください。
    アキヤドが行うこと
    家賃・契約期間・改修の負担の分け方を、具体的な数字でご提示します。

    費用無料（ご提案を見てから、進めるかどうかを決めていただけます）

  4. STEP 042〜4か月

    ご契約・改修・開業準備

    賃貸借契約を結んだあと、アキヤドが改修・家具の準備・許可の手続き・予約ページの作成まで進めます。

    お願いすること
    お客様にお願いすること
    契約内容のご確認をお願いします。改修の内容は、事前にご説明して進めます。
    アキヤドが行うこと
    改修、家具・設備、消防や許可の手続き、写真撮影、予約ページの準備を行います。

    費用アキヤドおまかせプランは初期費用ほぼなし

  5. STEP 05開業後、毎月

    宿として運営・家賃のお支払い

    集客・予約・清掃・ゲスト対応はアキヤドが行い、オーナー様には毎月家賃をお支払いします。

    お願いすること
    お客様にお願いすること
    特にありません。気になることがあれば、いつでもご連絡ください。
    アキヤドが行うこと
    運営の状況を定期的にご報告し、近隣への配慮も含めて宿を運営します。

    費用運営の手間・費用はかかりません

  • ご提案まではすべて無料です。内容を見てから、進めるかどうかを決めていただけます。
  • しつこい営業や、ご希望のない電話はいたしません。
  • 期間は目安です。物件の状態や手続きの状況によって前後します。

FAQ

よくある質問

Q契約期間はどれくらいですか？
A

物件ごとにご提案します。改修の費用をアキヤドが負担するため、一定の期間を前提にした契約になります。契約は更新を前提としています。

Q将来、家を使いたくなったらどうなりますか？
A

契約の形（定期借家など）によっては、期間の満了で返していただくこともできます。ご希望を最初にお聞かせください。

Qどんな家でも借り上げてもらえますか？
A

立地や建物の状態、法令上、宿として営業できるかによります。現地調査と収支の試算をしたうえでご提案します。

Q近所に迷惑がかからないか心配です。
A

利用ルールの案内や、騒音・ごみへの対応など、周辺への配慮も運営に含めて行います。

Q家賃はどうやって決まりますか？
A

周辺の宿の料金と稼働、改修にかかる費用、契約期間をもとに試算し、根拠とあわせてご提示します。

Q将来、売ることになったら？
A

ご希望があれば最初にお聞かせください。相続した家は、貸すと3,000万円特別控除が使えなくなる場合があるため、売る場合との比較もお出しします。

Q宿の運営の様子は分かりますか？
A

運営の状況を定期的にご報告します。近隣への配慮も含めて宿を運営します。

Q相談したら、契約しないといけませんか？
A

いいえ。ご提案までは無料で、条件を見てから決めていただけます。

家を残すかどうかは、数字を見てから決められます

空き家は、使わない時間が長いほど傷み、手を入れる費用もかさみます。まずは、宿にした場合の家賃の見込みを知るところから始めてみてください。

無料で相談する 資料をもらう（無料）

相談・試算は無料。しつこい営業はしません。

Cases

空き家が宿になった事例

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