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副業で宿をはじめたい方へ｜アキヤド開業・運営プラン

はじめての民泊を、
宿を運営する私たちが伴走します。

物件選び、許可や届出、料金の決め方、開業後の集客まで。会社員のまま宿を始めた私たちが、任せたい範囲に合わせて支援します。

物件選びから集客まで、
任せたい範囲だけ支援します。

  • 無料相談・試算
  • 2営業日以内にご連絡
  • 全国オンライン可

アキヤド開業・運営プランについて

送信によりプライバシーポリシーに同意したものとします。しつこい営業はしません。

こんなところで、止まっていませんか？

  • 何から始めればいいか分からない
  • 民泊と旅館業、どちらで始めるべきか迷っている
  • 本業が忙しく、運営に時間をかけられない
  • 物件が宿として収益を出せるか見通せない
  • 予約が入るページのつくり方が分からない

ひとつでも当てはまったら、
まずは無料でご相談ください

How it works

宿の主役はあなた。アキヤドは裏方で支援します

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地域にお金がめぐる
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古いまちなみが残る

How much?

いくらかかって、いくら残る？ 私たちの宿の数字です

創業メンバーが下田（静岡県）で、借りた家を一棟貸しの宿にしたときの数字です。物件や運営で変わりますが、計画を立てるときの目安になります。

  • 初期費用

    約650万円

    改修 約410万円＋家具・家電・備品 約240万円

    物件は賃貸のため、取得費はかかっていません

  • 月の手残り

    売上の約67%

    2年目上半期の営業利益率

    清掃を自分たちで行った期間の値（自分たちの人件費は含みません）。融資の返済・税金の前です

  • 投資の回収

    約14か月

    初期投資の約98%を回収

    営業利益で回収（2026年9月時点）。家具・家電・設備工事などの購入費を基準にした割合です

アキヤドの手数料は、伴走コースで売上の10%（例：売上30万円の月なら3万円）。運営代行コースは20%です。

※ 数字は一つの宿の実績で、収益を保証するものではありません。くわしくは運営事例の記事をご覧ください。 運営事例の記事

Simulation

宿を始めたら、5年でいくら残る？

持ち家の空き家を一棟貸しの宿にした場合を、モデル物件で試算しました。私たちの下田の宿と、オーナーの事例（総予算350万〜450万円・月商40万〜55万円）をもとにした、シミュレーション例です。

あくまでシミュレーション例です。実際のご相談では、悲観的な場合も含めて試算し、赤字にならない計画かを一緒に確かめてから始めます。

試算の前提
  • モデル物件は、説明のための架空の物件で、持ち家（家賃なし）とします。
  • 1泊の料金は2.5万円（一棟貸し・6人ほどまで）と仮定。泊まる日は、標準で月18日ほど（稼働率60%）、控えめで月14日ほど（45%）。下田の宿は、1年目が約53%、2年目の上半期が約66%でした。
  • 標準の月の売上45万円は、オーナーの事例（月商 約40万〜55万円）の範囲です。
  • 初期費用は400万円（改修・家具・家電・消防設備・申請など）と仮定。オーナーの事例の総予算は約350万〜450万円で、物件の状態で大きく変わります（下田の宿は、改修と家具などで約650万円）。
  • 予約サイトの手数料（売上の約15%）と清掃の委託（約16%）は、下田の宿の1年目の割合。光熱水費・Wi-Fi・消耗品の月3万円は、下田の宿の開業時の資料の値です。アキヤドの手数料は、伴走コースの売上の10%です。
  • 毎月同じ売上と仮定しています（実際は季節で大きく変わり、閑散期に赤字の月が出ることもあります）。融資の返済、固定資産税・所得税などの税金、保険、修繕や設備の買い替え、ご自身の手間は含みません。

下田の賃貸一軒家を民泊に｜約14か月で家具・家電の投資をほぼ回収 空き店舗をサイクリストの民泊に｜総予算400万円・月の純利益12〜15万円 城下町の古い長屋を民泊に再生｜公庫融資の3つの関門と、総予算450万円の事例 里山の古民家を民泊に｜AirDNAのデータで融資を通した総予算350万円

この試算は、架空のモデル物件でのシミュレーションです。将来の収益や金額を保証・約束するものではありません。実際の収支は、物件・立地・季節・運営によって大きく変わります。お持ちの物件は、現地を拝見したうえで試算します。

Risk

自己流で始めると、ここでつまずきます

  • 180日

    民泊新法で営業できる、年の上限

    通年で営業するなら旅館業の許可が必要。番号がないと予約サイトで予約を受けられません。

    くわしく

  • 2か月以上

    Wi-Fi工事にかかった期間（私たちの開業）

    古い家の配線で家電が同時に使えない、工事後の想定外の請求なども経験しました。

    くわしく

  • 稼働率92%でも赤字

    取材したオーナーの宿の例

    清掃が月25回以上かかり、実質赤字でした。1泊の料金を9,800円から18,500円に上げると、売上が増え、清掃は月7回前後に減りました。

    くわしく

私たちがつまずいたところを、あなたは先回りできます

  1. 開業までの手続きを一緒に

    制度の選び方、消防や届出の段取りなど、つまずきやすいところを先回りして進めます。

  2. 収支の見通しを数字で

    周辺の宿の料金と稼働を調べ、無理のない計画を一緒に立てます。

  3. 任せる範囲を選べる

    現場は自分で担う伴走から、まるごと任せる運営代行、共同出資まで選べます。

無料で相談する 資料をもらう（無料）

Message

会社員から宿を始めた私たちが、
ご相談をお受けします

石原 佑真
石原 佑真代表社員
片井 進太
片井 進太代表社員

はじめまして。アキヤドを運営する合同会社RIVIA&CO.の、石原と片井です。

私たちは宿泊業の経験がない会社員として、住まいから離れた静岡県下田市で、借りた家を宿にしました。準備に約7か月。法人での融資の相談が見送られたこと、工事のあとの想定外の請求、古い配線で家電が同時に使えないこと。つまずきは、ひと通り経験しました。

それでも、清掃を地域の方にお願いし、セルフチェックインなどの仕組みを整えたことで、いまは現地に行くのは数か月に1回ほどで宿が回っています。

空き家は、手を入れれば旅をする人の滞在先になり、まちに人の流れを生みます。私たちがつまずいたところは、先回りできます。始めるかどうかは、試算を見てから決めてください。

合同会社RIVIA&CO. 代表社員
石原 佑真・片井 進太

運営する宿の一例NODE Shimoda（静岡県下田市）

  • 約14か月

    初期投資を回収

    約98%（購入費が基準）

  • 約53%

    1年目の稼働率

    計画の約1.3倍

  • ★4.88

    Airbnb の評価

    51件・掲載時点

和モダンな室内がとてもオシャレで、快適でした！お部屋の居心地がよく、下田旅行の素敵な思い出になりました。

NODE Shimoda のゲスト
Airbnbゲスト・1泊・2026年9月

下田の宿の運営データを見る 開業の体験記（note）

Plans

プランと条件の目安

おすすめアキヤド開業・運営プラン

伴走コース

現場は自分で。開業準備と集客・価格はプロに任せる

費用
手数料：売上の10%例：売上30万円なら手数料3万円（手取り27万円）

こんな方に

  • お客様との時間は自分で大切にしたい
  • 開業準備と集客はプロに任せたい
アキヤド開業・運営プラン

運営代行コース

開業準備から運営まで、まるごと任せる

費用
運営手数料：売上の20%例：売上30万円なら手数料6万円（手取り24万円）

こんな方に

  • 本業が忙しく、現場に時間をかけられない
  • 遠方の物件や、複数の施設を持っている
アキヤド開業・運営プラン

共同出資コース

物件取得と初期費用をアキヤドと共同出資し、利益を分け合う

費用
利益を、出資の割合で分配例：出資 6：4 → 利益の60%

こんな方に

  • 初期投資の負担とリスクを抑えたい
  • プロと一緒に事業として育てたい

※ 手数料は売上に対する割合で、残りがオーナー様の手取りです（例：売上30万円・手数料10%なら、手取り27万円）。金額・割合はイメージです。清掃費などの実費は別途かかります。共同出資コースの利益分配は、開業後も継続します。

Compare

ほかの方法と、ここが違います

比べることすべて自分で伴走コース運営代行コース共同出資コース
自分の手間すべて清掃・ゲスト対応経営の判断だけ経営の判断だけ
開業・集客のノウハウ手探りプロが伴走プロが運営プロと一緒に
初期投資全額自分で自分で用意自分で用意アキヤドと分担

※ 読み手から見た一般的な傾向の目安です。実際の条件は物件や契約によって変わります。 ※ 初期投資は、物件の取得・改修・家具などの費用です。

ほかの方法が合うかもしれない方
  • 短期間で確実にもうかる方法を探している（収益は物件や運営で変わり、保証はできません）
  • 宿として営業できない条件の物件で始めたい

Flow

ご相談からの流れ。
ご提案までは無料です

  1. STEP 01当日〜数日

    無料相談

    フォームからのご連絡のあと、オンラインで、始めたい宿のイメージやご予算、物件の有無を伺います。

    お願いすること
    お客様にお願いすること
    物件が決まっていれば場所を、まだなら希望のエリアやご予算をお知らせください。
    アキヤドが行うこと
    進め方の全体像と、最初に確認すべきことをお伝えします。

    費用無料

  2. STEP 021〜3週間

    物件と制度の確認

    物件が宿として営業できるか、民泊新法と旅館業のどちらが合うかを確認します。

    お願いすること
    お客様にお願いすること
    物件の資料（図面・登記・管理規約など）をご用意ください。
    アキヤドが行うこと
    用途地域や条例、消防の条件を調べ、選ぶべき制度をご提案します。

    費用無料

  3. STEP 031〜2週間

    収支の試算とプランのご提案

    周辺の宿の料金と稼働をもとに収支を試算し、伴走・運営代行・共同出資から合うコースをご提案します。

    お願いすること
    お客様にお願いすること
    本業との両立や、どこまで自分で関わりたいかを教えてください。
    アキヤドが行うこと
    悲観的な場合も含めた収支の見通しと、プランごとの費用をご提示します。

    費用無料（ご提案を見てから、進めるかどうかを決めていただけます）

  4. STEP 041〜3か月

    開業準備

    設備の準備、消防の手続き、届出や許可申請、写真撮影と予約ページの作成を進めます。

    お願いすること
    お客様にお願いすること
    プランに応じて、設備の購入や届出の名義人としての手続きをお願いします。
    アキヤドが行うこと
    やることの一覧と期限をお渡しし、手続きや予約ページづくりを一緒に進めます。

    費用プランの費用は契約前にご説明します。設備などの実費は別途

  5. STEP 05開業後

    開業・運営

    伴走コースは集客と料金の考え方を、運営代行コースは日々の運営まで、アキヤドが担います。

    お願いすること
    お客様にお願いすること
    伴走コースでは、清掃やゲスト対応など現場の運営をお願いします。
    アキヤドが行うこと
    予約の状況や売上を定期的にご報告し、改善の打ち手をご提案します。

    費用売上に応じた手数料（プランにより異なります）

  • ご提案まではすべて無料です。内容を見てから、進めるかどうかを決めていただけます。
  • しつこい営業や、ご希望のない電話はいたしません。
  • 期間は目安です。物件の状態や手続きの状況によって前後します。

FAQ

よくある質問

Q物件をまだ持っていなくても相談できますか？
A

はい。物件選びの段階からご相談いただけます。

Q遠方の物件でも、運営を任せられますか？
A

運営代行コースでは、清掃や駆けつけの体制も含めてご提案します。対応エリアはご相談ください。

Q手数料のほかに、かかる費用はありますか？
A

清掃費・リネン・光熱費などの実費は別途かかります。プランごとに事前にご説明します。

Q民泊新法と旅館業、どちらがいいですか？
A

営業したい日数や物件の条件で変わります。目的を伺ったうえで、おすすめをお伝えします。

Q会社員でも、本当に運営できますか？
A

私たちも会社員として、住まいから離れた下田で宿を始めました。いまは現地に行くのは数か月に1回ほどです。清掃の外注やセルフチェックインなど、離れて運営する仕組みづくりからお手伝いします。

Qどのコースにするか、相談してから決められますか？
A

はい。収支の試算を見ながら、本業との両立やご予算に合うコースをご提案します。

Q相談したら、契約しないといけませんか？
A

いいえ。ご提案までは無料で、試算と条件を見てから決めていただけます。

始めるかどうかは、試算を見てから決めて大丈夫です

宿づくりは、物件選びと制度選びで結果が大きく変わります。物件を決める前、契約する前にご相談いただくほど、選べる道が広がります。

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相談・試算は無料。しつこい営業はしません。

Cases

副業で宿を始めた人の事例

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