会社員のまま週1〜2時間で民泊副業｜賃貸で始めた、月の純利益12〜15万円の事例

事例の概要（取材時期：2025年9月〜12月）

都内のメーカーで営業をしているEさん（30代半ば）は、本業とは別の収入源を作りたいと考え、地方都市の賃貸マンションの1室で民泊を始めました。初期費用は総額約200万円（自己資金50万円＋公庫融資150万円）。月商（1か月の売上）は約40万円、純利益は月12万〜15万円です。清掃と現場の対応は代行業者に任せ、Eさん自身の作業は週1〜2時間に収まっています。物件探しから、集客の工夫、副業として続けるコツまでを整理します。

費用と収支はいくら？初期費用約200万円、純利益は月12〜15万円

初期費用

初期費用の用途は、賃貸の初期費用（敷金・礼金・前家賃）と、家具家電のセットアップ費用です。

月の収支

※ 純利益は、公庫の返済、家賃、マンション管理費、清掃委託費、光熱費などを引いた、本人申告の額です。

※ 所得税などを含むかは確認していません。

Eさんは、どう始めて、どう運営しているのか？

まず、現在の運営状況から伺えますか？

Eさん

私は都内のメーカーで営業をしている30代半ばの会社員で、この部屋は賃貸マンションを借りて運営しています。清掃や現場の対応は地元の代行業者さんにお任せしているので、自分の稼働はスマホでメッセージを返信したり価格を調整する程度で、週に1〜2時間もかかっていません。

副業を始めたきっかけは、将来への不安と出張先の「宿不足」

始めたきっかけは何だったのですか？

Eさん

数年前から感じていた「将来へのお金とキャリアの不安」でした。物価は上がるのに給料はなかなか上がらない。このまま会社に依存しているだけで大丈夫だろうか……と、夜一人で悩むことが増えていたんです。

多くの30代会社員が抱える悩みですね。

Eさん

はい。「自分の力で本業以外の収入の柱を作りたい」と思って色々探していた時、たまたま出張でこの地方都市を訪れたんです。新幹線の駅を降りたら、外国人観光客やビジネスマンで街があふれていて、駅前のホテルがどこも満室で、価格が跳ね上がっている光景を目の当たりにしました。

「宿不足」を実感されたのですね。

Eさん

そうなんです。「駅チカで、ビジネスホテルより広くて快適に過ごせる部屋があれば、強いニーズがあるんじゃないか？」と直感しました。いきなり数千万円のマンションを買うお金もリスクも取れませんが、民泊OKの賃貸マンションを1室借りてスタートする（転貸民泊）なら、自分のような普通の会社員でも副業として始められるかもしれない、と思ったのがスタートでした。

賃貸で民泊を始める：資金計画と、物件探しの苦労

物件を買わずに「賃貸マンションの転貸」を選んだのですね。資金や物件探しに苦労はありましたか？

Eさん

手元には50万円ほどの自己資金しかありませんでしたので、賃貸の初期費用（敷金・礼金・前家賃）や家具家電のセットアップ費用として、総額約200万円（自己資金50万＋日本政策金融公庫の創業融資150万）の資金計画を立てました。

一番苦労したのは、やはり「民泊OKの物件探し」でした。普通のアパートやマンションは「民泊不可」が99%ですので、民泊可能な物件を専門に扱うサイトや、地元の業者さんを何十件も回りました。数か月探し続けて、ようやく駅徒歩5分の好立地で、「オーナー公認で民泊運営OK」という1LDKの賃貸マンションの契約にこぎつけました。購入ではなく賃貸なので、初期投資を大幅に抑えることができました。

※ 「99%」は、Eさんの体感です。

集客はどうした？客層を絞って月商約40万円に

オープンしてからの集客はいかがでしたか？

Eさん

最初の1か月は埋まりが悪くて焦りました。「駅から近い」というだけでは、ビジネスホテルに勝てないんですよね。そこで、ターゲットを「ビジネスホテルの狭い部屋に不満を持っている長期出張者や、2〜3人のグループ旅行客」に明確に絞りました。

具体的には、どんな工夫をしたのですか？

Eさん

広めの1LDKの室内には、仕事をしやすい大きめのデスクとオフィスチェアを設置して、「リモートワーク・長期滞在歓迎」を打ち出しました。さらに、簡易キッチンや洗濯機、高速Wi-Fiを完備して、地元のクラフトビールをウェルカムドリンクとして置いたんです。

これが当たり、「ビジネスホテルより広くて快適だった」「洗濯機があって出張中に助かった」という口コミが次々とつきました。月商は約40万円を記録しており、公庫の返済、家賃、マンション管理費、清掃委託費、光熱費をすべて引くと、毎月12万〜15万円ほどの純利益が手元に残る状態です。

賃貸で始める前に、確認したいポイントは？

1. 民泊OKの物件がなかなか見つからなかった。 数か月かけて、民泊可能な物件を専門に扱うサイトや地元の業者を、何十件も回りました。
2. 最初の1か月は、予約の埋まりが悪かった。 「駅から近い」だけでは、ビジネスホテルに勝てませんでした。客層を絞って設備を整えたことで、改善しています。

解説：賃貸物件で民泊を始める前の確認事項

• 貸主に、民泊として使うことの承諾を書面で得ます。
• マンションの場合は、管理規約で民泊が禁止されていないかを確認します。
• 用途地域（土地の使い道を決めるルール）や許可の要件は、保健所・消防署に事前相談して確認します。
• 会社員の場合は、勤務先の副業規定も確認します。

賃貸で民泊副業を始める前の確認リスト

• 貸主から、民泊として使う承諾を書面でもらえるか
• マンションの管理規約で、民泊が認められているか
• 保健所・消防署に、許可の要件を事前相談したか
• 勤務先の副業規定を確認したか
• 清掃と現場対応を任せられる代行業者の目途があるか
• 狙う客層と、その客層が求める設備を決めているか

Eさんが、副業で民泊を始める人に伝えたいことは？

Eさん

次の3つを確認してみてください。

1. 「民泊OK」の物件探しに時間をかける。 私は数か月かけて、民泊可能な物件を専門に扱うサイトや地元の業者さんを何十件も回りました。
2. 「駅から近い」だけで勝負しない。 ターゲットを絞り、デスクや洗濯機などその層が欲しい設備をそろえたことが、口コミにつながりました。
3. 現場は代行業者さんに任せ、自分の稼働を最小限にする。 本業と両立するには、これが一番大切でした。

「自分の力で事業を立ち上げ、利益を生み出せた」という体験が大きな自信になりました。本業で嫌なことがあっても「自分には本業以外の強力な収入源がある」と思えるようになり、心にゆとりが生まれました。

この事例の取材について

• 取材時期：2025年9月〜12月。数字は取材時点のオーナー本人の申告です。
• 掲載の許諾を得ており、お名前は匿名（Eさん）にしています。
• 数字は取材時点のものです。現在の数字とは異なる場合があります
• 本記事は個人の事例であり、収益を保証するものではありません。制度や基準は変わるため、最新の情報は各窓口でご確認ください。

ほかの事例は「民泊オーナーの事例」から読めます。関連して、「民泊を始めるには何から？」も参考になります。会社員の方が副業の前に確認することは、「会社員の民泊副業｜始める前の確認手順」にまとめています。

※ 純利益は、オーナーの申告にもとづく、売上から費用を引いた額です。オーナー自身の作業時間や所得税などを含むかは、取材では確認していません。

物件や資金の進め方に迷っているときは、無料で相談できます。

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