空き店舗をサイクリストの民泊に｜総予算400万円・月の純利益12〜15万円

事例の概要（取材時期：2026年1月〜3月）

瀬戸内の海沿いの街で、シャッターを下ろしたままの古い空き店舗を借りて、サイクリスト向けの小さな宿を始めたGさんご夫婦の事例です。大きな利益を狙わず、「身の丈」に合った規模で、のんびり続けています。古い店舗を宿にするときの苦労、公庫の面談での説明の仕方、シンプルな設備の工夫を、ご夫婦の言葉で紹介します。

費用と収支は？総予算約400万円で、純利益は月12〜15万円

初期費用

月の収支

※ 純利益は、公庫の返済、建物の維持費、光熱費、清掃委託費などを引いた、本人申告の額です。

※ 借りた店舗の家賃を引いているか、部屋数や客室単価、稼働率（部屋が埋まっている割合）は、取材では確認していません。

Gさんご夫婦は、なぜ空き店舗で宿を始めたのか？

海沿いの街で、シャッター通りの空き店舗に目をつけた理由

Gさんご夫婦

私たちはもともと、瀬戸内の海沿いの街で暮らしていました。ロードバイクが趣味で、よく夫婦で周辺の海岸線をサイクリングしていたんです。そんな中、街の中心部にある商店街で、シャッターを下ろしたままの古い空き店舗を見つけました。

Gさんご夫婦

「ここを拠点にしながら、自分たちの好きなサイクリングを活かして、走っている途中の自転車乗りが気軽に休める小さな宿ができたら楽しそうだね」。そう話し合って、思い切ってその物件を借りて、改装することにしました。

自己資金100万円＋公庫融資300万円の「身の丈」バランス

Gさんご夫婦

店舗の改装で苦労したのは、もともとが古い店舗だったことです。水回りの新設や、ゲストが快適に過ごせる部屋への間取り変更に、手間取りました。

Gさんご夫婦

手元にあった自己資金100万円に加えて、日本政策金融公庫（公庫）の創業融資で300万円を調達し、総額約400万円の予算で工事を進めました。

Gさんご夫婦

公庫の面談では、「このエリアで本当にサイクリストの需要があるのか」と、丁寧に聞かれました。そこで、周辺のサイクリングルートの利用状況を示しました。あわせて、自分たちの身の丈に合った、無理のない修繕計画を盛り込んだ、現実的な事業計画書を提出しました。それで、納得していただくことができました。

どんな工夫で選ばれているのか？室内に自転車を置けることに絞った

Gさんご夫婦

派手な宣伝はせず、堅実に始めました。私たちの宿のポイントは、大げさな設備ではありません。

• 全室に「室内の自転車置き場」を作った
• 玄関に、空気入れと簡単な工具を置いた

Gさんご夫婦

これだけの、非常にシンプルなものです。自分たちがサイクリストとして、「こういう場所があったら助かるよね」と思うポイントを、そのまま形にしました。

Gさんご夫婦

ネットや口コミを通じて、少しずつ「自転車を部屋に置けるから安心だね」と利用してくれる人が増えていきました。爆発的なヒットというわけではありません。それでも、春や秋の走りやすいシーズンを中心に、週末はコンスタントに予約が入ります。

泊まる人が困ることを、自分たちがいちばんよく知っています。だから、設備をそこだけに絞れた事例です。

※ 予約が入るのは春と秋の週末が中心です。冬や平日の状況は、取材では確認していません。

毎月の収支と、街の人との距離感は？

Gさんご夫婦

月商は、約40万〜45万円ほどです。公庫への毎月約5万円の返済、建物の維持費、光熱費、清掃委託費などをすべて引くと、毎月12万〜15万円ほどの純利益が手元に残る状態です。

Gさんご夫婦

大きな利益を狙っているわけではないので、これくらいの規模感が、自分たちにはちょうど合っています。無理のない返済計画で、のんびり経営できています。

Gさんご夫婦

夕方になると、今日海岸線を走ってきたゲストが、リビングでお茶を飲みながら「海風が気持ちよかったです」と楽しそうに話してくれます。ご近所さんも、「今日も自転車のお客さんが来とるねぇ」と声をかけてくれます。温かい空気の中で、マイペースに暮らしています。

空き店舗で宿を始める前に、確認したいポイントは？

解説：店舗だった建物を宿にするとき

• 店舗だった建物は、住まいと違って水回りが足りないことが多く、改装の費用と期間がふくらみやすくなります。この事例でも、水回りの新設と間取りの変更に手間取りました。
• 元の用途と規模によって、用途変更（建物の使い道を変える手続き）など、必要な手続きが変わります。工事の前に、保健所・消防署・建築の窓口へ相談してください。
• 借りた建物を改装する場合は、貸主の承諾と、賃貸借（借りる契約）の期間が融資の返済期間と合っているかを確かめます。
• 公庫の面談では、需要の根拠を聞かれます。この事例では、客層（サイクリスト）を絞り、その客層が来ている根拠として、周辺のサイクリングルートの利用状況を示しました。

始める前の確認リスト

• 狙う客層を1つに絞り、その客層が地域に来ている根拠を示せるか
• その客層が「助かる」と思う設備を、具体的に挙げられるか
• 水回りや間取りの工事費に、余裕を持たせたか
• 店舗から宿にするときの手続きを、窓口に確認したか
• 返済を引いても、自分たちの暮らしに無理のない計画か

融資と補助金の組み合わせ方は「小さな宿の開業資金の用意のしかた」、許可の取り方は「簡易宿所の許可を取るには？」にまとめています。

この事例の取材について

この事例の取材について

• 取材時期：2026年1月〜3月。数字は取材時点のオーナー本人の申告です。
• 掲載の許諾を得ており、お名前は匿名にしています。
• 数字は取材時点のものです。現在の数字とは異なる場合があります
• 本記事は個人の事例であり、収益を保証するものではありません。制度や基準は変わるため、最新の情報は各窓口でご確認ください。
• 純利益は、オーナーの申告にもとづく、売上から費用を引いた額です。オーナー自身の作業時間や所得税などを含むかは、取材では確認していません。

物件や資金の進め方に迷っているときは、無料で相談できます。

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