民泊で長期滞在・海外のゲストに選ばれる設備と備品｜キッチン・乾燥機・Wi-Fi

現地に行かずに済ませたい人ほど、長期滞在向けの設備が効く

私たちは、開業のころ住んでいた静岡市から車で片道約2時間かかる下田で宿を始め、いまは東京から運営しているため、なるべく現地に行かずに運営できることを最優先に考えました。そこで、欧米を中心とした長期滞在者（ノマドワーカー＝旅をしながら働く人）を想定し、長期滞在とセルフチェックインを前提にしました。

長く泊まってもらえると清掃の回数を抑えられるため、遠方から運営する宿とは相性がよいと考えています。私たちの宿では、長期滞在に週割・月割（長く泊まるほど安くなる料金）を付けて、清掃の回数を減らす工夫もしています。下の図が、実際にそろえて確かめられたことです。

閑散期への備えは、「閑散期をどう乗り越える？」で説明しています。

洗濯と乾燥、調理器具は、レビューで評価された

洗濯機と乾燥機、調理器具をそろえると、長期滞在のゲストに喜ばれやすくなります。私たちの宿で、レビューで評価されたのは洗濯機と乾燥機があることと調理器具の充実でした。

調理器具は、ベジタリアンなど自炊したいゲストを想定してそろえました。長期滞在では毎食を外で済ませるのが難しくなるため、自炊できる環境が評価されたと考えます。

洗濯と乾燥も同じです。洗濯機と乾燥機があると、荷物を減らして長く滞在できます。ただし、ガス乾燥機の工事は開業3日前までかかり、開業後に不調が見つかって対応しました。設備は、開業の直前ではなく、余裕をもって動作まで確かめておくのが安心です。

睡眠と仕事にはお金をかけ、電気の容量とインターネットは早めに確かめる

お金をかけるなら、睡眠と仕事の設備から始めるのがよいと考えます。私たちの宿でお金をかけたのは、マットレスと、仕事をするためのワークデスクです。小物はコストを抑えました。

Wi-Fiは、工事に時間がかかる前提で早めに申し込んでおきます。インターネットは、働きながら旅をするゲストにとって欠かせません。私たちの宿では、Wi-Fiの工事が繁忙期と重なり、申し込みから2か月以上かかりました。その間は据え置き型のホームルーター（コンセントに挿すだけで使える通信機器）でしのぎました。回線は物件が決まったら早めに申し込むのがよいと、私たちは感じています。

古い家では、家電を同時に使えず、電気の工事が要る場合があります。私たちの宿は二芯配線（単相2線式：電線2本の古い方式）で、エアコン・冷蔵庫・電子レンジを同時に使えませんでした。ゲストには同時使用を控えるよう案内して運用しています。電気の容量を増やす3芯化の工事は費用がかかるため、早めに確認して資金計画に入れておくべきだったと考えています。

資金の考え方は、「小さな宿の開業資金はどう用意する？」で説明しています。

まとめ：「暮らせる宿」が、長く選ばれる

私たちの宿で評価されたのは、特別な設備よりも、洗濯・乾燥と自炊が無理なくできることでした。古い家では電気の容量も確かめたうえで、まず睡眠と仕事の環境に投資し、あとはレビューを読みながら、足りないものを少しずつ足していくのがよいと考えます。

長期滞在の需要については長期滞在が広がる理由で紹介しています。

よくある質問