アキヤドができること｜空き家の買取・借り上げから、民泊の開業・運営まで

宿として活かせるかという目線で見て、3つのプランを用意している

住まいとして貸しにくい家でも、宿としてなら活かせる場合があります。一般の不動産の売買や賃貸では、住まいとしての需要が少ない家は評価されにくいことがあります。アキヤドは、静岡県下田市で一棟貸しの宿を運営している立場から、旅行者が泊まりたくなる家かという目線で空き家を見ています。住まいとしては買い手や借り手が見つかりにくい家でも、宿としての可能性をご提案できることがあります。

自分の状況に合う支援を、次の3つのプランから選べます。

※ 借り上げプランの条件は物件ごとの協議で、収益を保証するものではありません。

それぞれの条件の目安は、アキヤドのプランでまとめています。

自分たちの宿づくりで分かった、改修費の考え方

同じ宿づくりでも、改修費をどこまでかけるかで、初期費用は大きく変わります。

創業メンバーが下田で開業した宿は、他者が所有する賃貸物件を借り、借り主が改修しました。準備期間は約7か月で、改修工事に約410万円、家具・家電・備品に約240万円かかりました。

焼津市の鰯ヶ島では、2026年末の開業を予定して宿づくりを進めています。広島県竹原市でも、2027年4月の開業を予定しています。水回りを新しくし、風呂場は浴槽を新設せず、シャワー室をつくる計画で、改修費を抑える工夫をしています。

※ 焼津市・竹原市の内容は、計画段階のものです。

借り上げか、買取か、自分ではじめるか。選ぶ前に、改修にいくらかけるかを整理しておくことが、納得できる判断につながると考えます。

相談すると、売る・貸す・はじめるを並べて比べられる

売る・貸す・自分ではじめるを比べれば、負担の少ない方法を選びやすくなります。ご相談いただくと、売った場合の金額の目安だけでなく、借り上げで家を残した場合の収入の見込みや、自分で宿をはじめた場合の収支も、あわせてお出しします。比べたうえで、ご家族にとって納得できる方法を選んでいただけます。

※ 見込みは物件の状態や条件で変わり、収益を保証するものではありません。

宿として活かせるかは、私たちの下田と焼津の経験からは、次のような点で見ています。

• 暮らすように過ごせる立地か：下田の宿は駅から徒歩10分ほどで、飲食店・コンビニ・スーパーが徒歩圏です。焼津の鰯ヶ島は、朝の魚屋や町の食堂が日常にある集落で、観光地でなくても「その町の日常」が魅力になると考えています。
• 間取りを、想定するゲストに合わせて変えられるか：下田では、和室の間取りを外国人の長期滞在向けの洋室に改修しました。
• 古い家の電気配線に制約がないか：下田の古い配線では、エアコン・冷蔵庫・電子レンジの同時使用に制約が出ました。
• 改修費をいくらまでかけるか：下田では、改修に約410万円かかりました。

相談で分かることは次のとおりです。

• その家が宿として活かせるか（立地・建物・法令）
• 改修が必要な箇所と、費用の考え方
• 売る・借り上げ・自分で運営する場合の、それぞれの見込み
• はじめるまでの流れと、期間の目安

ご提案までは無料で、初回はオンラインでお話しできます。相談の流れは相談から開業までの流れで紹介しています。

まとめ：迷っている段階から、相談できる

売るか、活かすか、まだ決めていない段階でも大丈夫です。ご提案までは無料で、どの段階でもお断りいただけます。

よくある質問