空き家・民泊の相談から開業までの流れ｜初回に聞かれること・準備するもの

相談から開業まで、どんな順番で進む？

提案に納得できなければ、費用をかけずにやめられます。お問い合わせ、無料ヒアリング、物件調査、ご提案、契約・改修・運営開始の順に進み、契約までに費用はかかりません。契約するのは、提案に納得したときだけです。

1. お問い合わせ：フォームは24時間受け付けているので、夜間でも送れます。2営業日以内に担当者から連絡します。
2. 無料ヒアリング：メールかオンラインで、現状と課題、目指したい姿を伺います。考えがまとまっていなくても構いません。
3. 物件調査・診断（1〜2週間）：現地と周辺の宿を調べ、宿にできるかを判断します。
4. 事業計画・ご提案（2〜3週間）：宿のコンセプトと収支の見通しを作り、プラン、条件、お見積りを具体的な数字で示します。
5. ご契約・改修・運営開始（改修は1〜2か月）：納得いただいた場合のみ契約し、改修、家具、予約の仕組みを整えて運営を始めます。運営開始後は定期的にご報告します。

開業までの期間は、一例として約2〜3か月を見込みます。3〜5つめの期間を足すと、調査を始めてから運営開始の前までが、7週から13週です。許可の申請や工事の待ち時間は、別に見込みます。

※ 内容や期間は、選ぶプランや物件の状況で変わります。

アキヤドができることの全体は、「アキヤドができること」で説明しています。

費用はいつからかかる？開業まで何か月かかる？

ご相談、現地調査、試算、ご提案までは無料です。費用が発生するのは、プランに納得いただき、契約をしてからです。プランごとの費用の考え方は、契約の前に必ずご説明します。

ご相談いただくと、売った場合の金額の目安、借り上げで家を残した場合の収入の見込み、自分で宿をはじめた場合の収支を、あわせてお出しします。

※ 見込みは物件の状態や条件で変わり、収益を保証するものではありません。

期間は、調査から運営開始の前までで7〜13週、約2〜3か月が一例です。許可の申請や工事の待ち時間は、これに加わります。

参考に、創業メンバーが下田で宿を開いたときは、準備に約7か月かかりました。保健所と消防署への事前相談は開業の2か月前に始め、申請から許可まで1〜2か月、Wi-Fi の工事は申し込みから2か月以上でした。待ち時間があることを、最初から日程に入れておくための材料です。

※ これは会社員が1人で進めた例で、アキヤドのプランの期間ではありません。

初回の相談で聞かれる5つは、なぜ聞かれる？

初回の質問に答えておくと、民泊ができるかの見通しが早く立ちます。聞くのは、売る・貸す・宿にするのどれが成り立つかを分ける情報だからです。5つの質問は、それぞれ制度や費用の判断につながります。

※ 2026年10月時点の観光庁「民泊制度ポータルサイト」と国土交通省「空き家対策に関する情報」の記載にもとづきます。

まだ決まっていないことが多くても、問題ありません。分かる範囲でお聞かせください。

準備しておくと話が早いものは？なくても相談できる？

家の資料が手元にあれば、相談が早く進みます。家の写真、図面、固定資産税の通知書、登記の内容の4つです。なくても相談できます。お問い合わせフォームには、写真や図面などを添付できます（PDF・画像・Word・Excelなど、合計10MBまでが目安です）。

図面がなければ、現地調査で確かめます。名義が分からないときは、登記の内容から確かめます。現地調査は、可能であれば立ち会いをお願いしています。難しい場合は、鍵の受け渡し方法をご相談ください。

物件の見極め方は、「その空き家は民泊に向いている？」、消防設備の判定は「民泊・小さな宿の消防設備ガイド」で説明しています。

まとめ：気軽に相談して、比べてから決める

空き家のことは、ひとりで抱えていると決めにくいものです。まずは状況をお聞かせいただき、選べる道と見込みを比べてから、ゆっくり決めていただければ大丈夫です。

初回に聞く5つの質問は、旅館業や民泊の可否、改修費、売る・貸す・宿にするの分かれ目、居住要件、相続登記の確認につながります。写真や図面、通知書がそろっていれば見込みが早く出ますが、なくても始められます。

提案までは無料で、どの段階でもお断りいただけます。相談の前にできる最初の一歩は、家の外観と水回りの写真を撮り、固定資産税の通知書を手元に出しておくことです。

よくある質問