民泊の備品は何から買う？
買いすぎを防ぐ順番｜ゲストの質問408件から

備品は、何から買えばよい？

民泊の備品リストって、調べるほど長くなりますよね。全部そろえようとすると、結局使われない物にまでお金を払うことになりがちです。

そこでこの記事では、「先に買う物」と「あとでいい物」を、実際のゲストの声から決めてみました。材料は、ゲストから届いた質問408件と、公開レビュー79件です。

数えたのは、アキヤドの運営チームが関わる3つの宿（大人数向けの一軒家、駅近の新しい建物、上下2階にまたがる小さめの部屋）。2026年2月から9月の質問と、4月から9月の公開レビューを、手作業で分けています。

※ 3物件・約7か月の一つの事例で、全国の傾向ではありません。

備品リストは、どう分けると買いすぎを防げる？

最初にやるのは、備品を「お金で買える物」と「物件の造りで決まっていて、買い足せない物」に分けることです。買うのは前者だけ。後者は買えないので、予約前に正直に書いて伝えます。

買い足せない物の代表は、エレベーター、駐車場、浴室やトイレの数です。ない物をあることにはできませんが、先に書いておくことはできます。実際、階段が急な物件で、それを予約前にはっきり説明していたことが、レビューで好意的に書かれました。

もう一つ大事なのが、買った物の「使い方の案内」です。質問だけで数えると、設備の使い方や不具合の質問は39件で、4位でした。多かったのは、洗濯乾燥機のエラーが出たときの直し方、お湯が出ないとき、照明のスイッチ、ブレーカー、テレビとゲーム機のつなぎ方。ごみの分別表も、ここに入ります。

せっかく洗濯乾燥機を置いても、エラーの直し方が分からなければ、ゲストから質問が届きます。案内の作り方と、備品13項目の件数つき一覧は、民泊のハウスガイドの作り方にまとめました。

※ この節と次の節の件数は、質問と好評を足した数です（39件だけは質問のみの数です）。

では、買える物の中では、何から手をつければいいのでしょう。

買ってそろえる備品は、どの順番で買えばよい？

おすすめは、「ないと暮らしが止まる物」→「暮らしを整える物」→「あると喜ばれる物」の3段階です。3段目は、なくても泊まれるので後回しで大丈夫です。

ただ、件数の多い順にそのまま並べたわけではありません。たとえば子ども向けの物は、寝具と同じ18件ですが、子連れのゲストからの声が中心なので、3段目にしました。

逆にWi-Fiは7件と少なめですが、なくても眠る・洗う・トイレは困らないので、2段目です。ただし申し込みに時間がかかることがあるので、早めに動いておきましょう（次の次の節で書きます）。

どこで買うのをやめるかの目安は、3段目の手前です。1段目と2段目をそろえて開業し、3段目はゲストの声を聞いてから足せば十分です。

私たち創業メンバーが静岡県の下田で開いた宿は、長期滞在のゲストを想定しました。お金をかけたのは、寝具（マットレス、1段目）とワークデスク（2段目）で、小物は抑えめです。洗濯機と乾燥機、調理器具がそろっている点は、ゲストに評価されました。長期滞在向けの設備は、長期滞在のゲストに備えたい設備で詳しく書いています。

とはいえ、「質問が多い物＝喜ばれる物」とは限りません。
次は、レビューで好評だった点と比べてみます。

質問の多い備品は、レビューでも好評？

実は、質問が多い備品と、レビューで褒められる点は別物でした。質問では2番目に多い「設備・備品・アメニティ」も、好評の理由では7位です。

質問を種類ごとに数えると、設備・備品・アメニティの有無は47件（408件の11.5%）で2位でした。一方、公開レビューで「良かった」と書かれた点では、設備の充実（洗濯乾燥機・キッチンなど）は7位です。

※ 好評は公開レビュー79件で、1件に複数の点を数えています。
割合は、その点に触れたレビューの割合です。

質問が多いのは、予約前に「あるかな？」と確かめたい人が多いからかもしれません。確かめたいことと、泊まったあとに「良かった」と書きたくなることは、別の話なんです。

なので、備品の予算はまず1段目に使って、残りは清潔さと案内に回すのがおすすめです。なお、備品を増やした前後で評価を比べたわけではありません。

数は少ないものの、具体的な指摘もありました。長期滞在でのごみ置き場のにおい、家具や床の隅のほこり、シャンプーなどの質、浴室の温度調節です。どれも、掃除や置き方、案内で直せそうなものです。

もう一つ、買う前に確かめておきたいことがあります。

買う前に、確かめておくことは？

買う前に、電気の容量と、工事や配送にかかる日数を確かめておきましょう。使えない物を買うと買い直しになりますし、間に合わないと開業が遅れます。

下田の宿では、古い配線（二芯配線）のせいで、エアコン、冷蔵庫、電子レンジを同時に使うと制約が出ました。ゲストには、同時に使わないよう案内して運営しています。配線を新しい形（三芯、アースを含む3本の線）に直す工事は費用がかかるので、早めに確かめて、資金計画に入れておくと安心です。

日数のずれも起きました。ガス乾燥機の工事は開業の3日前までかかり、開業後に不調が見つかって対応することに。Wi-Fiは繁忙期と重なって、申し込みから2か月以上かかりました。その間は、コンセントにさすだけで使える据え置き型のWi-Fi機器（ホームルーター）でしのいでいます。

※ 日数は下田の宿の実例で、どこでも同じとは限りません。
工事は、業者に日程を確かめてください。

消防設備は、備品とは別に準備が要ります。民泊の消防設備の準備をご覧ください。届出から開業までの流れは、民泊の開業7ステップにまとめています。

買う物と順番が決まったら、最後はお金の話です。

備品には、いくらまでかけてよい？

備品にかける金額は、物件の広さや宿のつくりで大きく変わるので、「いくらが正解」とは言えません。おすすめは、開業にかけるお金（初期費用）全体に先に上限を決めて、その中で1段目から順に買っていくやり方です。

初期費用は、物件の契約、修繕、家具・家電、消防設備など、開業までにかかるお金をまとめた呼び方です。上限の決め方は、運営者によってさまざまです。たとえば、地方の物件なら契約・修繕・家具家電・消防設備を全部込みで1件200万円以内に収め、超えそうなら回収の見込みを確かめて、難しければ見送る、という運営者もいます。

※ 一人の運営者の基準で、一般の目安ではありません。
出典は記事の最後に載せています。

私たちが下田で開いた宿では、家具・家電・備品の費用が、改修費のおよそ6割にもなりました。あくまでこの宿の例ですが、それくらい膨らみやすいので、先に上限を決めてから積み上げるのがおすすめです。

融資や補助金については、小さな宿の開業資金の集め方で説明しています。

買った備品は、経費にできる？

個人の所得税なら、10万円未満の備品は、原則として使い始めた年にまるごと経費にできます。ただし例外もあるので、自分の備品の扱いは、税務署か税理士に確認してください。

国税庁によると、個人が事業などの仕事で使う備品は、買った金額（取得価額）によって、経費にするやり方が変わります。法人は別の扱いです。

※ 国税庁タックスアンサー No.2100（令和8年4月1日現在法令等）にもとづき、2026年10月時点です。青色申告は、税務署に届け出て帳簿をつけて申告する方法です。青色申告の特例は、令和8年3月31日までに取得した物は30万円未満が対象です。

まとめ：買う順番を決め、3段目は声が出てから

備品は、まず「買える物」と「買い足せない物」に分けます。買い足せない物は、予約前に正直に伝えます。買える物は、ないと暮らしが止まる1段目から。2段目までそろえたら開業して、3段目はゲストの声を聞いてから足していけば大丈夫です。

案内の書き方は民泊のハウスガイドの作り方に、長期滞在向けの設備は長期滞在のゲストに備えたい設備にあります。「うちの物件だと、どこまで買えばいい？」という段階からの相談も、開業・運営の相談でお受けしています。

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